房产证划拨和出让有什么区别（划拨和出让的区别有哪些）
一、划拨和出让的区别有哪些1、划拨和出让的区别有：（1）取得方式不同，土地划拨需要县级以上人民**依法批准；土地出让经营性建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，办理土地使用权出让手续；（...，以下是对"房产证划拨和出让有什么区别"的详细解答!
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划拨和出让的区别有哪些
一、划拨和出让的区别有哪些1、划拨和出让的区别有：（1）取得方式不同，土地划拨需要县级以上人民**依法批准；土地出让经营性建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，办理土地使用权出让手续；（2）权利义务不同，划拨的土地不得进行转让、出租和抵押；出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押；（3）期限不同，以划拨方式取得土地使用权的，没有使用期限的限制；出让土地按用途区分使用年限一般分商业用地40年、工业用地50年、住宅用地70年。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民**依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家***用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。二、土地划拨的房子能买吗土地划拨的房子能买的。一般情况下，商品房都是建设在出让或者转让土地上的。如果房产证上记载的土地性质是划拨，购买的时候要注意需要补交土地出入金，这样才能完成房产证的过户。
房屋产权证出让和划拨有什么区别
①现在开发商修建商品房大多数都是缴纳土地出让金的方式获得的土地，出让就是开发商必须给钱给**，**保证你的70年或者50年使用权。划拨是**转让土地获得收入的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给**钱的就是划拨，主要用于**项目。②出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。划拨的土地不得进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。
房产证上出让和划拨的区别
1、出让是**将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。
2、划拨是**转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给**钱的就是划拨，主要用于**项目，出让就是开发商必须给钱给**，**保证你的70年或者50年使用权。
本人准备买房子,请教以下划拨土地和出让土地的区别
区别：
1、土地性质的定义
在我国，国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。
出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地出让金。只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。因此，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金，进而增加交易成本。
2、取得方式不同
出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
划拨：县级以上人民**依法批准。
3、权利义务关系不同
出让土地是一种独立的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。
划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定，使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰，还不能成为一种完全意义上的独立物权。
