经济适用房转商品房的流程（经适房如何才能转变成商品房）
法律主观：一、经济适用房转商品房流程有哪些经济适用房转商品房流程如下：1.经济适用房必须把抵押贷款还完，如果是当时贷款买的房，需要去银行提前还下款；2.确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用...，以下是对"经济适用房转商品房的流程"的详细解答!
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经济适用房转商品房的流程
法律主观：一、经济适用房转商品房流程有哪些经济适用房转商品房流程如下：1.经济适用房必须把抵押贷款还完，如果是当时贷款买的房，需要去银行提前还下款；2.确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的；3.必须要过户到非本人名字下，同一户口不允许过户；4.必须交一个综合地价款，是合同价的10%；5.除了综合地价款还需要缴纳契税、营业税、个人所得税。二、商品房买卖合同的主要内容包括哪些商品房买卖合同主要内容包括：1.合同双方的姓名、名称、住所、联系电话等身份信息；2.房屋的位置、面积、性质、配套设施等具体情况；3.房屋的价格、付款方式、期限、交付时间等；4.权利担保条款；5.违约责任和争议解决条款等。三、商品房的居住权有多少年商品房的居住权有70年。住宅用地所属土地的产权年限为70年，产权年限届满到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
法律客观：《经济适用住房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由**按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向**交纳土地收益等相关价款；具体交纳比例由市、县人民**确定，**可优先回购；购房人也可以按照**所定的标准向**交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
最新经济适用房转商品房需要哪些手续
经济适用房转商品房，可以看做是房屋过户。经济适用房转商品房申报条件是确认经济适用房契税发票上的日期，或者房产证发放日期是否至今已经满了五年。
经适房转商品房流程
1、门口咨询台领取网签号。
2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭***生活用房证明），都是缴纳契税用的。
4、缴纳契税。
5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
7、登记过户排号等待办理过户。
8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
经济适用房和商品房的区别
1、获得土地的方式不同：需要注意经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金，这也就是商品房价格较高的原因之一。
2、租售***不同：经济适用房只售不租，商品房不受限制
3、价格***不同：经济适用房价格有**规定，没有议价空间，而商品房价格则由市场控制。
经适房如何才能转变成商品房
经济适用房转为商品房这个问题针对相关规定明确了在2008年4月11号之后签订了购房合同的经济适用房。可以在补交过土地款之后，不变更房主姓名就可以转为商品房，根据相关通知规定，经济适用房购房人在取得完全产权以前只能自住，不可以出售，出租，闲置，出借，也不可以擅自改变住房的用途。除非经济适用房改为商品房，但是条件是需要居住。经济适用房满五年，然后才可以进行更名交易，再补交过契税和土地出让款之后就可以转为商品房了。
