二手房要交哪些税（购买二手房需要交哪些税）
购买二手房时，我们需要按照相关规定缴纳税费。二手房买卖税费比较多，税费加起来也是不小的支出，买方通常需要缴纳哪些费用呢?它们是按照什么标准征收的?接下来小编就简单的给大家介绍一下。 1、 购买二手房通...，以下是对"二手房要交哪些税"的详细解答!
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购买二手房需要交哪些税
购买二手房时，我们需要按照相关规定缴纳税费。二手房买卖税费比较多，税费加起来也是不小的支出，买方通常需要缴纳哪些费用呢?它们是按照什么标准征收的?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 购买二手房通常需要缴纳契税、登记费、权证印花税、交易手续费等相关税费。一般情况下个人所得税、增值税是由二手房卖方缴纳的，除非我们在二手房买卖合同中规定，所有的税费都由买方承担。
2、 二手房契税的征收一般是按照购买住宅的套数和房屋的面积来征收的。比如说我们购买的首套住宅，并且面积在90平方以下，那么征收1%的契税;如果我们购买的首套住宅面积在90平米以上，那么征收1.5%的契税;如果是二套住宅，并且面积在90平以上，那么征收2%的契税;二手房是第三套住宅，那么征收4%的契税。
3、 二手房的登记费用通常不会很高，一般情况下80元/套。如果我们需要增加证书，那么需要按照10元/套的标准收取工本费。二手房的手续交易费用是由买卖双方各支付一般的，交易手续费通常是4-6元/平方，因此买方需要缴纳2-3元/平方的手续费。如果我们是贷款买房，那么还需要缴纳0.3-0.5%的评估费，担保费等。如果是通过中介买的二手房，还需要缴纳中介费。
小编总结：关于购买二手房需要交哪些税，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于购买二手房税费有所了解。二手房卖方所需要缴纳费用比较少，如果符合规定还可以免税，比如说满五***的住宅，免收个人所得税 ;满2年的住宅，免收营业税。
二手房要交哪些税
二手房要交契税、营业税、个税、印花税和土地增值税。
1、契税：
契税由买家支付。根据相关规定，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平方米以下按1%税率征收，90-144平方米1.5%，144平方米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税：
营业税是由卖家支付，征收税率为5.6%。根据规定取得房屋产权证满两年且面积在144平方米以下的可以免征营业税。房产证满两年，且面积在144平方米以上的，需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。
3、个税：
卖方出售房屋在获取利润的同时还需要按规定缴纳个人所得税，应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%)，各个地方不同可能有所差别。国家规定对于个人出售家庭***住房，且取得房屋产权满五年的，免征个人所得税。
4、印花税：
印花税是由纳税人自行缴纳完税的，对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。一般土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
买二手房要交什么税
买二手房需要缴纳的税费包括以下内容：1、契税，通常由买方来进行支付。个人购房面积在90平米及以下的普通住房并且是家庭***住房时，按照1%来缴税，90平米到140平米按照1.5%来缴税，超过140平米按照3%来进行缴税，如果是二套或是以上住房时，全部按照3%来进行缴税部分面积的大小。2、增值税，通常由卖方来进行支付。房屋满两年对外销售时免征增值税，如果房产证未满两年，需要缴纳房屋总价的5.6%的增值税。3、个人所得税，通常由卖方支付。通常是按照房屋总价的1%来进行支付，如果房屋满5年并且是***住房时间，免征个税。4、印花税，买卖双方各0.05%。5、土地增值税个人销售房屋免征，非个人销售房屋按照计税价格乘以核定征收税率来征收。6、登记费个人住房登记费的收费标准为每件80元，而非住房登记费的收费标准为每件550元。7、房地产交易手续费新建商品房按照3元每平米征收，由卖方承担，经济适用房减半征收，由买方承担，其他情况按照6元每平方收取，双方各承担50%。8、评估费100万以下的部分按照评估结果的0.5%来收取，超过100万以上的部分按照0.25%来收取。9、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房登记收费标准为每件550元。10、委托公证费对于办理公证的人群来进行收费，通常为300元/两本公证书，多加一本多收20元。吉屋房产百科，更多买房必须知识
