住房容积率什么意思（住宅容积率什么意思）
住宅容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，容积率=总建筑面积÷总用地面积。举例说明：例如在1万平方米的土地上，有8000平方米的建筑总面积，其容积率为0.8。由于高层...，以下是对"住房容积率什么意思"的详细解答!
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住宅容积率什么意思
住宅容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，容积率=总建筑面积÷总用地面积。举例说明：例如在1万平方米的土地上，有8000平方米的建筑总面积，其容积率为0.8。由于高层建筑的存在，容积率数值可以大于1。容积率对居住有什么影响？1、人口密度一个小区的人口密度是小区内单位土地面积上的人口数量，容积率能够直观的反映出小区的人口数量，人员是否密集。容积率小的住宅，楼栋建筑密度大，可居住的人口也少。居住人口不多，环境也较为安逸舒适，业主的个人私密性也较好，整体居住的舒适度也高。2、公共资源小区里的广场，健身和娱乐场所就是小区里的公共资源，每个小区都有一些公共的空间供居民使用，那么，容积率的大小影响着业主人均所占有的公共资源从而影响了居住环境的优劣。容积率过高的小区直接减少了公共用地，小区的基础设备也随之减少，比如商场、超市、停车场、小孩老年活动场所这些配套面积会大大缩水，甚至是没有。同时容积率高，楼间距也相应变小，甚至小区道路也会很狭窄，这都大大降低了居住的舒适度。3、安保问题一个小区的安全问题是一个大问题，能确保居住的人身和财产安全是最基础的保证。高容积率住宅居住密度大，出入的人较多，外来人员混入其中的难度大大降低，对高容积率住宅的安防系统要求更高。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。住宅容积率一般是多少？容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2-0.5；联排别墅为0.4-0.7；6层以下多层住宅为0.8-1.2；11层小高层住宅为1.5-2.0；18层高层住宅为1.8-2.5；19层以上住宅为2.4-4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅；并根据不同城市的特点有所差别。
住房容积率什么意思
住房容积率什么意思住宅容积率，顾名思义，指的是在一个区域内，一个地区的建筑面积与土地的比例，又分为容积率与规划容积率。例如，在100平米的土地上，每栋建筑100平米，建筑2层，建筑面积为200平米，建筑容积率为2。容积率多少才适宜居住对购房者来说，容积率是决定住宅舒适度的因素，容积率越小，建筑密度也就越低，居住舒适度也就越高。容积率一般是政府制定的。通常，以下是关于容积率的详细说明：别墅面积：0.2-0.5。住宅面积：0.4-0.7。6层以内的多层住宅：0.8-1.2。11层的小高层住宅：1.5-2.0.18层的高层住宅：1.8-2.5.19楼以上的房屋，价格在2.4-4.5之间。居住小区容积率小于1.0的，为普通住房。高容积率对生活有什么影响人口密度：面积越大，说明这里的房子越多，居住在这里的人也就越多。密集的居住人群，会给健身区，儿童区，娱乐区，电梯，消防通道造成一定的压力。内部规划问题：如果小区容积率过高，则小区内的绿化面积将会减少，造成小区间距过小、道路狭窄、停车位不足等问题，严重影响居民的居住品质。安全问题：因为小区内人流量大，进出的通道也比较多，所以外人想要进入这里，并不容易。这就要求高容积率住宅的安全防范。住房容积率如何计算？容积率的计算公式是：总建筑面积×建设用地面积.对开发商而言，土地使用量的大小决定了土地价格的比重；而对住户而言，其容积率与居住环境的舒适程度有直接关系。从理论上讲，合理的建筑面积可以保证居民的舒适。其中，总楼面为地面全部楼面的总和。这一比率越小，则说明住宅所能容纳的总建筑数量越少，居住的生活品质也就越好。同样的，还有绿化。更高的绿地，更低的容积率，更低的建筑密度，更少的开发商可以使用更小的土地来收回投资，更舒适的居住环境。这两种比例决定了该建筑是以人类的生活需要为出发点，还是单纯为了盈利而设计的。
房屋容积率是什么意思 容积率的含义
1、容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所以容积率是越小越好。
2、对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。
3、房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积(或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总的用地面积)之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%。容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。
房屋容积率是什么意思
容积率是指一个小区地上总建筑面积与净用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。
针对开发商来讲，容积率决定地价成本在房屋中所占的比例，而对于住户来讲，容积率则直接涉及到居住的舒适度，一个良好的小区高层住宅容积率应该不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%，但受土地成本的限制并不是所有的项目都可以做的到。
容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值，容积率越低，居民舒适度就会越高，反之舒适度就会降低。
容积率怎么计算
1、要计算容积率，首先要知道容积率的计算公式，容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。通常我们所说的容积率是指住宅小区的容积率，除此之外，还有工业建筑的容积率，它的计算公式是不同的。工业建筑容积率计算公式：容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积。
2、容积率代表了一个住宅小区的建筑密度，也就是说容积率越大，居住的密度就越大，居住环境就比较拥挤，更没那么舒适。此外，在计算容积率的时候如果建筑物的层高超过8米的话，那么该层的建筑面积要加倍计算。
